买房的都要求房子户型方正,到底怎样的才算户型方正呢?除了方正外,哪些因素或指标才是构成一个好户型呢?

房间的主採光面叫开间(面宽),与其垂直的称为进深。

一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大,开间过小,会影响户型採光通风,房间内会显得比较暗;而进深偏小,开间过大不利于房间保温,浪费能源,北方尤其如此。比较方正的户型能做到採光通风与保温两者间的平衡。

一个好的户型,除了户型方正外,还有其他一些原则?

1

动静分区

动区:客厅、餐厅、厨房、次卫等。活动较为频繁的区域,应该靠近入户门设置,尤其是厨房。

静区:卧室、书房、主卫等。主要供居住者休息,应当尽量布置在户型内侧。

两者分离,一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动,另一方面也不会过多打扰休息、学习的人,减少相互之间的干扰。

动静分区合理户型(卧室布置在户型深侧,距离入户门较远)

动静分区不合理户型(次卧距离入户门较近,客厅活动对次卧影响较大)

2

干湿分区

指厨房、卫生间湿气较重与怕水怕脏的卧室分离。

厨房是居住中最主要的污染源,噪声源等集中于此,因厨房的布置要尽可能的靠近进户门,远离卧室、客厅;

其次,厨房与卫生间是住宅中水管的集中地,从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑,厨房应与卫生间贴邻而处。

3

公私分区

首先,入户玄关处应当有所遮挡,避免站在门外就能对屋内一览无余;

其次,户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡,避免在公共区间就能对私密空间一览无余,做到一定程度的「公私分区」。

公私分区较好户型(参见前面讲开间和进深的户型)

公私分区较差户型(卧室门直接开在客厅墙壁上,客厅内可看见卧室大部分)

4

通透良好

指户型的通风和採光性能。通透性能良好,首先,要求户型比较方正;其次,户型最好有两面可以採光和通风。

最佳相邻两面採光通风(如南北、东西)>相邻两面採光(如东和南、南和西、西和北等),>紧一面採光通风效果最差。

另外厨房厕所是湿气比较重的区域,要尽量做到独立採光通风。

通透性最佳:对侧採光通风

通透性次佳:相邻侧採光通风

通透性不佳:单面採光通风

5

动线合理

动线主要有3类,分别是居住动线、家务动线、来客动线。

户型的设计影响动线的走向,动线的走向会影响到居住的品质。好的动线能够提升户型利用率,而差的动线会使户型浪费。

动线良好(从入户门进客厅、卧室、厨房的三条条线不会交叉)

动线较差(进厨房要穿过客厅,进主卧要穿过客厅,客厅都成公共走廊了,另外厨房布置在户型深区,卫生间距离主卧和次卧都很远,且正对大门,该户型堪称灾难级)

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好户型标准是什么?怎样的房子才算户型方正?
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